Připomínky ke stanovám
( tyto připomínky jsou pouze dílčí , nejsou však vyčerpávající , nebyl čas na prostudování všech právních předpisů )

ČÁST DRUHÁ
PŘEDMĚT ČINNOSTI SPOLEČENSTVÍ
Čl. IV
Změny účelu užívání společných částí domu a změna spoluvlastnických podílů
OPRAVA 1
V následujícím Vyhodit pokud není dále uvedeno jinak
A dále ponechat původní text, tj nejméně ¾ hlasů

Společenství dále zajišťuje se souhlasem všech členů společenství změny účelu užívání stavby a změny stavby a s tím spojenou změnou spoluvlastnických podílů, pokud není dále uvedeno jinak. Stavební úpravy spočívající v modernizaci, rekonstrukci a opravách společných částí domu, jimiž se nemění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu, zajišťuje společenství se souhlasem nejméně nadtříčtvrtinové poloviční většiny všech členů společenství.

Čl. V
Zajišťování správy domu a dalších činností na základě smlouvy se správcem

OPRAVA 2
V následujícím Ponechat původní text
(3) Změny osoby správce nebo změny obsahu smlouvy se správcem schvaluje shromáždění

ČÁST TŘETÍ
ORGÁNY SPOLEČENSTVÍ
Čl. VI
Společná ustanovení

OPRAVA 3
V následujícím Zvážit funkční období na 4 roky
(5) Funkční období členů volených orgánů společenství je 5 let; počíná dnem zvolení do funkce a končí uplynutím funkčního období. Členství ve voleném orgánu dále končí odstoupením z funkce, odvoláním z funkce nebo zánikem členství ve společenství.

OPRAVA 4
V následujícím Doplnit kolika hlasy
(7) Člen voleného orgánu společenství může být před uplynutím funkčního období z funkce odvolán shromážděním.

OPRAVA 5
V následujícím Špatně- nelogické - přeformulovat není jasné
(11) Pokud se nesejde shromáždění k volbě orgánů společenství nebo nejsou-li tyto orgány zvoleny, po dobu delší než 3 měsíce, plní jejich funkci člen společenství, jehož spoluvlastnický podíl na společných částech domu činí nejméně jednu polovinu, jinak členové společenství, kteří se jimi stali dnem jeho vznikuje největší, a to na základě vlastnictví jednotky/ek určené k bydlení. Totéž platí, nebude-li statutární orgán schopen plnit své funkce z důvodu, že počet členů výboru poklesl pod 3 členy, nebo není-li ve funkci pověřený vlastník..


Čl. VII
Shromáždění

OPRAVA 6
V následujícím uvést jen &1208
(3) Do výlučné působnosti shromáždění náleží rozhodování o
a) změnách ve věcech, které jsou obsahem prohlášení vlastníka budovy podle § 4 1208 zákona o vlastnictví bytů,

OPRAVA 7
V následujícím Ponechat původní text
j) změně osoby správce nebo o změně obsahu smlouvy se správcem,


OPRAVA 8
V následujícím Není srozumitelně od věty „ ). totéž platí pro jiná práva …………………….. „
k) nabývání nemovitých věcí, bytů nebo nebytových prostor k účelům, které jsou předmětem činnosti společenství podle zákona o vlastnictví bytů, o majetkových dispozicích s těmito věcmi (převody, darování, zatěžování právy jiných osob, ručení těmito věcmi apod.); totéž platí pro jiná práva a jiné majetkové hodnoty, dále pro movité věci, je-li jejich pořizovací cena vyšší než částka určená usnesením shromáždění, jinak částka vyšší než 50 tisíc Kč v jednotlivém případě, u nehavarijních oprav společných částí domu nepřevyšujících částku 100 tisíc Kč v jednotlivém případě.

OPRAVA 9
V následujícím Doplnit : podklady ke schůzi budou dodány nejpozději 15 před jednáním shromáždění.
(8) Písemná pozvánka musí být doručena a současně vyvěšena nejméně 15 30 dní přede dnem konání shromáždění. V pozvánce se uvede zejména datum, hodina, místo konání a program jednání shromáždění. Dále se v pozvánce uvede, kde se mohou členové společenství seznámit s podklady k nejdůležitějším bodům jednání, pokud nejsou tyto podklady k pozvánce připojeny.

OPRAVA 10
V následujícím uvést jen &1208
(13) Tříčtvrtinové většiny hlasů přítomných členů společenství je zapotřebí k přijetí usnesení o
b) změně prohlášení vlastníka budovy podle § 4 1208 zákona o vlastnictví bytů,

OPRAVA 11
V následujícím Ponechat Body d) a e)
d) způsobu rozúčtování cen služeb na jednotlivé vlastníky,
e) rozdělení zisku z hospodaření společenství.

OPRAVA 12
V následujícím Ponechat ¾ většinu
(14) K přijetí usnesení o změně účelu užívání stavby a o změně stavby je zapotřebí souhlasu všech členů společenství, a stím spojenou změnou spoluvlastnických podílů, pokud není dále uvedeno jinak. Jde-li o stavební úpravy spočívající v modernizaci, rekonstrukci a opravách společných částí domu, jimiž se nemění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu, postačuje souhlas nejméně tříčtvrtinové poloviční většiny všech členů společenství.

OPRAVA 13
V následujícím Doplnit : příloha zápisu obsahuje jak členové hlasovali tj. pro, proti , zdržel se.
(1716) Z jednání shromáždění se pořizuje zápis, za jehož pořízení odpovídá svolavatel. Zápis musí obsahovat nezbytné údaje prokazující schopnost shromáždění k jednání a usnášení, dále údaje o průběhu jednání, plné znění přijatých usnesení a výsledky voleb, pokud byly volby prováděny. Přílohu zápisu tvoří zejména listina přítomných s jejich podpisy a písemné podklady, které byly předloženy k jednotlivým projednávaným bodům.

OPRAVA 14
V následujícím Vyhodit přiměřeně
(189) Ustanovení odstavceů 167 a 18 se přiměřeně použijí použije pro zápisy z jednání výboru a kontrolní komisevolených orgánů společenství.


Čl. VIII
Výbor


OPRAVA 15
V následujícím Změnit poslední větu takto :
Jde-li o písemný právní úkon, který činí výbor, musí být podepsán se souhlasem všech členů výboru. V případě, že nedojde k dohodě, rozhodne shromáždění.
(2) Výbor je statutárním orgánem společenství. Za svou činnost odpovídá výbor shromáždění. Za výbor jedná navenek jeho předseda. V době nepřítomnosti předsedy jej zastupuje místopředseda. Jde-li o písemný právní úkon, který činí výbor, musí být podepsán předsedou nebo v jeho zastoupení místopředsedou neboa dalším členem 0výboru. Podepisuje-li předseda spolu s místopředsedou, je podpis místopředsedy považován za podpis dalšího člena výboru.

OPRAVA 16
V následujícím Ponechat původní text
(6) Výbor je alespoň tříčlenný. Každý člen výboru má jeden hlas.

OPRAVA 17
V následujícím Vyhodit slovo zejména. Pokud to slovo tam bude, může statutární orgán vykonávat i jiné činnosti a není zřejmé jaké.
(10) Výbor jako statutární orgán společenství zejména


ČÁST ČTVRTÁ
ČLENSTVÍ VE SPOLEČENSTVÍ
OPRAVA 18
V následujícím Přepracovat, aby odpovídalo Zákonu o službách (§ 7, č. 67/2013 Sb. v platném znění)
(2) Vyúčtování na úhradu za služby a stavu příspěvku na správu domu provádí výbor jedenkrát za zúčtovací období, kterým je kalendářní rok, nejpozději do 4 6-ti kalendářních měsíců po jeho skončení; v souladu se stanoveným způsobem rozúčtování [čl. VII odst. 3 písm. h)]. Nedoplatek nebo přeplatek vyplývající z vyúčtování je splatný do 7 9-ti kalendářních měsíců po uplynutí zúčtovacího období.

Dobrý den,
omlouváme se, že doplňujeme požadavky ke schůzi, které jsme v předcházejícím mailu opomněli.
Žádáme, aby ke každému bodu programu schůze byly dodány podklady v předstihu ( tj. 15 dní
před schůzí v souladu se zákonem ). Tzn. včetně vašeho návrhu výše vašich odměn ( tj. výboru
SVJ ) s konkrétním popisem a odůvodněním vaší vykonané práce. Pokud všechny podklady nebudou v předstihu dodány, nemohou se členové SVJ s nimi dostatečně seznámit, a proto bude
problematické o příslušných bodech programu schůze diskutovat a hlasovat.
Děkujeme. S pozdravem E. a I. Mazánkovi.

Dobrý den,
nezlobte se, ale dodání podkladů jak uvádíte, tj. “ Nejpozději od 1.2.2016 “, je pozdě.
Žádáme, aby byly poskytnuty obratem, a to i se současným vyjádřením výboru SVJ k
návrhu stanov.
Podklady by měly být dávány k dispozici zároveň se zasláním pozvánky na schůzi,
tj. 15 dní před datem konání schůze.
Předpokládáme také, že součástí dodaných podkladů bude i podrobné vyúčtování služeb
( s podrobnou informací prací ) za celý rok 2015.
Děkujeme. S pozdravem I. a E. Mazánkovi
25.1.2016

Dobrý den, opět jste nedodrželi 15ti denní lhůtu pro dodání podkladů před shromážděním! Byla jsem ochotná to tolerovat při přípravě rekonstrukce, ale teď v době klidu bychom snad podklady mohli dostat včas.

Zároveň upozorňuji, že nechodí "novinky do e-mailu" a že mi správce dosud neodpověděl na email z 11.6.2015 "A ještě prosím o zaslání částky, kolik platíme měsíčně za správu nového výtahu. Tuto kalkulaci jsme před objednáním výtahu neměli k dispozici." Jak je vidět z diskuse, žádám o tuto informaci minimálně od 13.6.2013.

Navrhuji změnu programu body řadit následovně: 5, 6, 4, 3..

Děkuji. S pozdravem K.Klufová

Dobrý den,


Žádáme o zařazení Bodu 5 ( Zpráva o průběhu realizace a ……..) před BOD 3 ( Odměny výboru ) v programu schůze SVJ dne 3.2.2016.

Zdůvodnění:
Bod 3 ( Odměny výboru ) se musí odvíjet od výsledku stávajícího stavu řešení v domě tj-
a) Kolaudace a výsledky jednání s Rubikonem.
b) Průběh soudního řízení - předložení relevantních důkazů, které
dosud soudu nebyly předloženy, a které byly slíbeny výborem jako
nezvratné.

Uvedené, bude mít další finanční dopady v neprospěch všech členů SVJ a bez těchto údajů nebude jednání o odměnách výboru objektivní.

Praha 17.1.2016 S pozdravem
JUDr.I.Mazánková Dr. Ing. E. Mazánek

mám také zájem o odpovědi na otázky které zde uvedla paní Mazánková. také nechápu proč mi přišla upomínka od PHA, když já jsem s nimi nejednal a tudíž nevím o co jde, ale dle stavu věci usuzuji pane předsedo, že nejste schopen situaci řešit, stejně tak nejste schopen nám zodpovědět otázku ohledně výše správního poplatku, která zde padla již 2.9.2014.

s pozdravem

Kubeš

Prosime o sdeleni a vysvetleni od clenu vyboru :
1) proc jsme obdrzeli urgenci k vysi nedoplatku k cca 98 000,- Kc.
2) proc nova spravni firma nebyla hledana za max. 280,- Kc, jak bylo odsouhlaseno 100% hlasy na clenske schuzi SVJ a proc nas nova firma urguje o nedoplatcich, kdyz ji platime mesicne 280,- Kc , tak jak bylo maximalne odsouhlaseno na schuzi SVJ.
Dekuji za informace, ktere by radi vedeli i ostatni vlastnici.
S pozdravem JUDr. I.Mazankova

Dobrý večer,
budou se v rámci výměny oken měnit i nevyhovující a normám neodpovídající (jak protipožárně, tak hygienicky-zvuková neprostupnost) mezibytové příčky, tak jak bylo v původním projektu ?

Děkuji. S pozdravem
Alan Drozen

Dobrý den,
kromě poplatku za správu mám ještě dotaz na nejasnou kolonku "servis" , která činí přes 300 Kč měsíčně. Paní Vohnoutová ze správcovské firmy Dejdar mi sdělila, že takto předpis dostala od ing Vincence/výboru SVJ a že snad obsahuje pojištění, plat výboru, provoz nové kotelny apod. Chci se tedy zeptat, co přesně tato položka obsahuje a proč byla bez souhlasu vlastníků zařazena, když většina výše uvedených poplatků se platila již dříve - předpokládám, že z "Fondu oprav". Vynětím těchto plateb do zvláštní kolonky se de facto odhlasovaná částka navýšení příspěvků do Fondu oprav 5 Kč/m2 zvýšila o více než polovinu.
Děkuji, H. Dvořáková

Dobrý den, paní Dvořáková,

položka "servis" byla už v podkladech na 8. shromáždění (24.4.2014) - soubor "předpis záloh 05_2014". Byla jsem jediná, kdo se tam na tuto částku 130.300 Kč/rok ptal! Upozorňovala jsem, že to je zvýšení ceny bydlení o 10,5% a s avizovaným zvýšením FO, je to zvýšení o 9 Kč/m2!
Ing. Brixová tam tuto informaci potvrdila - s tím, že náklady budou kompenzovány snížením nákladů na teplo a teplou vodu. Domnívám se, že ostatní vlastníci v záplavě materiálů, tuto informaci přehlédli.
Právě toto je důvod, proč tu před každým shromážděním urguji včasné dodání podkladů a dodržování termínů dle stanov. S pozdravem Klára Klufová